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    • 房屋法律纠纷处理办法有哪些 打房产纠纷官司需要注意什么
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-04-22  /  浏览:203 次  /  

    房子对于很多家庭来说都是很重要的,很多都是因为房屋产权的问题,家庭亲人、亲戚朋友矛盾重重,也有很对人在想遇到这些纠纷的时候,能有什么办法去处理解决,一般的人很少接触到官司,那如果我们逼不得已情况下,需要打房产纠纷官司,我们应该注意什么呢?下面一起来看关于房屋法律纠纷处理办法有哪些?打房产纠纷官司需要注意什么?

    房屋法律纠纷处理办法有哪些

    房屋法律纠纷处理办法有3种情况,分别是公民间因产权登记引起的产权纠纷、兄弟姐妹间的产权纠纷、父母子女间的产权纠纷,请看下文一一介绍。

    1、房屋产权纠纷处理方法:公民间因产权登记引起的产权纠纷

    双方或多方出资或以合伙经营期间的资金收益共同购买的房屋,产权共同登记过户后,应由出资人共同所有。各自主张产权为个人所有但均提不出有力证据的,有予支持。

    但一方在产权过户时主动放弃登记,又无其他约定,在他方已登记过户后才反悔而主张产权有的,应认定产权归登记过户方所有,并由登记方退回登记一方的房款;如一方在登记时未明确表示放弃登记,只登记在另一方名下,但多年共同居住、使用、管理、登记方既未退款又长期无异议的,发生纠纷后,可实事求是地认定产权归出资双方共有,并应将产权证更改过来。

    一方出资购买房屋后,将产权登记为自己和他人所共有,双方又长期共同管理使用该房屋的,可视为出资方赠与他方,产权归双方共有,出资方反悔的,不予支持;出资方因某种原因将产权一并登记归他方姓名,但既无赠与他方的表示,又长期不让他方知道,经一段时间,他方知道并主张权利的,一般不予支持。但出资人侵犯他人姓名的行为应给与他方一定的经济补偿。

    2、房屋产权纠纷处理方法:兄弟姐妹间的产权纠纷

    父母的遗留房产,由兄弟姐妹中一人以个名义领取了产权证,其他兄弟姐妹虽无异议,但一直在此房屋内共同居住、共同生活、因登记一方主张为已独有而发生纠纷的,应认定登记人是作为全部共有人的代表登记产权,产权应归兄弟姐妹共有。

    兄弟姐妹数人共同经商、共同生活期间购置的房屋,买房契约和房产登记证登记的是其中一人的名字,应视为登记人代表共有人登记产权,其房屋产权属于兄弟姐妹共有。但如果兄弟姐妹共同生活期间,其中一人用自己的资金经营工商业供养全家,并以自己名义购置了房产,兄弟姐妹为此发生纠纷,购置时有约定按约定处理,名义约定的,产权确认归购置个人所有。

    3、房屋产权纠纷处理方法:父母、子女间的产权纠纷

    父母购置或建造的房屋,登记在子女一人名下,如果父母生前明确表示赠与登记人的,如房产证上或房屋管理机关的档案中有赠与的明确记载,或有购置人赠与房产的公证书,或有其他明确证据足以证明购房人在购置房屋时有赠与产权登记人的意思表示的,产权归登记人所有:

    如果父母生前没有明确赠与表示,去世后,子女为产权发生争议,未登记方负有举证责任,如其无确凿证据推翻登记的,产权也应归登记人所有;如果有确凿证据证明登记人只是作为产权人代表的,则应认定产权为父母所有,由其法定继承人继承。

    父母用子女的赡养费购、建房屋并登记了产权的,产权应确认归父母所有。子女主张产权共有的,不予支持;如子女在出资时明确了是与父母共同购、建的,产权应认定为共有。子女因结婚、分家等购、建房屋自住的,产权一般归购、建房屋子女所有;子女在离婚时,父母、兄弟以构、建房时曾有资助为由,主张产权共有的,一般不予支持。

    家庭成员中一人经批准新建房屋,其他家庭成员如少量物料、钱财或劳动投入,有约定的,按约定处理;没有约定的,应属亲属之间帮助,其他家庭成员一般不能取得新建房屋的产权,发生纠纷后,可由产权人予以适当补偿。在农村,父母明确为子女结婚所盖的房屋,其产权,有约定的按约定处理,无约定的,如已交付子女结婚后实际使用的,可视人父母赠与子女的婚前财产。

    打房产纠纷官司需要注意什么

    1、首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

    2、其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

    3、最后,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。


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