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    • 买卖平房风险纠纷有哪些 平房过户需要缴纳哪些费用
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2020-04-22  /  浏览:82 次  /  

    现在房产行业发展快速,越来越多的房产类型出现,很多的城市高楼的商品房多了,人们也会想要一些中高层或者底层的房屋,这些底层房屋就相当于是平房,大家知道一般买卖房产如果不注意细节就很容易出现房产纠纷,那买卖平房风险纠纷有哪些?还有房屋买卖过户都是要收取费用的,那平房过户需要缴纳哪些费用?

    买卖平房风险纠纷有哪些

    现在房屋类型有很多,平房就是其中的一种,但是买卖平房风险纠纷还是有的,比如房屋测绘与房产证测绘页不符、房屋产权问题、土地证问题等等,其他相关风险请看下文具体介绍:

    1、平房中有一类型的房产是属于四合院。这种有违规私建部分的风险,不管是单间还是四合院,出售之前都要到当地房屋测绘部门进行测绘。测绘时,要与房产证后测绘页相符,如有外墙扩建、增加层数等不符情况,须恢复原状才能进行交易过户。

    2、平房购买风险排除需要确定房屋产权,平房分为大产权和小产权两种。大产权房(红色房产证)才能上市交易,小产权房(绿色房产证)只能租赁,不能上市交易。

    3、四合院必须要有土地证,不管是卖其中一间房还是卖一套房,你都必须拥有此块土地的产权,这样买方才能办理。

    4、大的风险来自于卖房人必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效;

    平房过户需要缴纳哪些费用

    1、买房人应缴纳税费:契税:首套房面积在90平米以上的需要缴纳1.5%,若是二套房,需缴纳2%,若面积在90平米以下要缴纳1%。

    2、交易费:3元/平方米。

    3、测绘费:按各区具体规定。

    4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

    5、卖房人应缴纳平房过户税费:交易费:3元/平方米,税:差价5.6%(房产证未满2年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。


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