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    • 嘉兴海宁取消限购?房地产限购真要松绑了?将怎么影响楼市?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-04-22  /  浏览:145 次  /  

    3月24日,据嘉兴海宁发布消息,3月25日至4月24日,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。此次海宁政策非常受市场关注,成为当前全国第一个在放松限购的政策。限购松绑第一枪打响,对于后续市场走势和政策预判等都有很重要的影响。

    对此,我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析:

    1、政策内容

    此次政策明确,3月25日至4月24日,海宁云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这也意味着2017年海宁限购政策开始松动。此次政策松动有两个特点。第一、类似放松是全国第一个松动的案例,虽然此前安徽和江西房地产协会也提议放松限购,但全国各地确实还没有真的松动,此次海宁放松成为全国非常具有信号意义的政策调整案例。第二、此次放松属于有条件性的放松,即阶段性的放松,是为了配合海宁云上房博会的活动推进,客观上也是为了特定阶段房企项目的去库存。

    2、政策意义

    此次海宁政策放松,使得外地人的购房门槛降低,对于房地产市场交易等都有较为积极的促进作用。第一、根据2017年海宁的限购政策,当时允许外地人在没有社保的条件下限购一套,而现在类似限购一套的约束减少,客观上使得购房的外部环境更为宽松。第二、考虑到海宁和杭州的联动发展比较好,所以类似购房政策出台,确实容易刺激住房需求,尤其是海宁杭州城际轨道等沿线房产项目。第三、近期各地销售市场略有回暖,尤其是包括深圳、苏州等地出现了交易热潮,而且部分项目传言也要涨价,所以客观上会影响近期的购房市场预期和市场判断。

    3、政策趋势

    海宁的政策放松,具有很强的信号意义,对于后续预判全国市场的政策有积极的作用。第一、海宁本身在原有政策下,外地人是允许认购一套的,而现在认购套数不限制,属于非常宽松的政策导向,这也说明各地近期有放松政策的意向和动机。第二、根据最新发布的中国百城库存报告,受2月份房屋销售市场萧条的影响,2月份全国百城去库存周期陡然攀升,所以客观上说明近期的库存压力比较大,房企需要积极进行促销,这也要求导入更多的购房需求,换而言之,库存压力促使各地政府积极放松政策。第三、考虑到此前包括驻马店和宝鸡等政策一日游的现象,所以要求海宁在具体政策执行中应该谨慎,尤其是要防范炒房等需求释放,进一步促进市场交易活跃和价格的稳定。


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