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    • 绿地香港2019年净利润同比增长54% 稳健发展迎来业绩爆发期
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-04-22  /  浏览:106 次  /  

    绿地香港(00337.HK)正在逐渐运用自己的多元化和财务优势,持续兑现更好的业绩水平。

    3月30日晚间,绿地香港公布截至2019年12月31日全年业绩。根据年报,绿地香港合约销售额为484.58亿元,同比增加28%,现金回款率超90%,已售合约总建筑面积327万平方米。公司总资产为992.70亿元,同比增长10%。

    “2020年绿地香港可售货值785亿,目标销售550亿,同时也会根据二、三季度的政策和市场情况来调整计划。”绿地香港董事会主席兼行政总裁陈军告诉记者。

    高质量增长:净利润同比增长54%

    报告期内,公司实现年度净利润30.41亿元,同比增长54%;归母净利润为24.74亿元,同比增长43%;净利率为17.22%,同比上涨4.39个百分点;毛利率为30.89%,同比上涨4.10个百分点;分红方面,公司2019年度建议派发末期股息每股普通股0.25港元。

    在保持业绩增长的同时,绿地香港保持着稳健的财务策略及合理的债务结构,期末净负债率为18%,创公司历史新低。期末公司有息债务余额133.89亿,其中63%为长期债务,37%为短期债务,加权平均融资成本5.9%,连续五年位于行业低位。据克而瑞数据,2019年房企新增融资成本为7.07%。

    业内人士指出,较低的财务杠杆实际上给了绿地香港极强的抗风险能力和超车能力,由于财务杠杆可控,绿地香港可以快速拓展土地市场,进而带来未来的规模有质量增长。

    在土地拓展方面,持续深耕泛长三角与泛珠三角(含粤港澳大湾区)重点区域。2019年至今,已经在12个城市收购18幅地块,新增土储建筑面积549万平方米,包括昆明梦云南、常州名墩道、广德城际空间站等项目,吴江太湖朗峯、太湖新城、通州江海图等刚需热销项目。按计容面积计算,近80%为住宅。

    据介绍,公司坚持区域深耕战略,持续围绕长三角一体化城市群、粤港澳大湾区、北部湾城市群、滇中城市群深耕布局。截至目前总土储近2137万平方米,权益比达84%,布局于全国25个城市,合计62个项目,形成了长三角、大湾区、北部湾,及滇中城市群的均衡纵深布局,充分支撑未来2~3年的发展需求。

    陈军表示,今年整体的投资计划200亿元左右,会根据疫情的情况、随着外围环境的变化而调整。另外他也透露,去年四季度也在做一些储备,疫情期间也有开始做一些动作,会持续地关注当前的市场环境。

    从近期销售情况看,绿地香港同样保持逆势增长,2020年2月,集团的合约销售约为人民币24.6亿元,已售合约总建筑面积则约为196188平方米。相关平均售价约为每平方米人民币12539元。2020年1月~2月,集团合约销售约为人民币29.05亿元,同比增长21.24%,已售合约总建筑面积则约为240234平方米。相关平均售价约为每平方米人民币12092元。

    多元化业务助力

    在巩固房地产主业优势的同时,绿地香港积极推进房地产+生态链,布局大健康、文旅、文教产业。例如,在大健康方面,公司快速推进昆明H1健康城和南宁H1健康城的建设落地;与澳大利亚莫朗国际健康集团、上海国际医学(4.220, 0.03, 0.72%)中心共同打造的上海首家认知症国际照护机构——莫朗福克斯公馆也已正式运营。

    文旅方面,黄山太平湖体育休闲小镇引入了国际高尔夫美巡赛,并成为国内铁人三项固定举办地,将来环太平湖自行车比赛、拓展培训都将成为小镇的业态内容,打造在长三角区域具有示范效应的体育休闲小镇。

    文教产业方面,绿地香港探索大宗资产产业化运营新模式。2019年7月,绿地国际教育园区正式亮相,该园以“文教产业+长租公寓”双核驱动模式,辅以绿地自有酒店品牌“铂骊Q酒店”为核心配套。

    多元产业实际上可以带来绿地香港更多综合拿地机会,并助力绿地香港进一步深耕其现有城市。

    以昆明为例,早在2017年,绿地香港签下了云南第一个康养特色小镇项目——绿地春城·滇池健康示范城,获得一个占地4000亩的大项目。占地4000亩的云南滇池国际健康示范城,曾创下10分钟销售5.3亿元的纪录。通过这样的产业深耕,绿地香港又先后获取了昆明市晋宁区晋城镇项目和梦云南项目,都包含健康、教育等产业内容。

    陈军称,绿地香港在昆明布局了两个重要的项目,包括国际健康城、东南亚区域总部中心。他认为,“昆明还是有比较大的空间,一部分的产品是本地的居民,另一部分产品是适应时代的需求,追求高标准的需求。”

    管理赋能:人均销售3200万

    业绩爆发的背后,离不开绿地香港不断通过管理赋能。通过地产科技等方面的创新升级、赋能增效,2019年人均销售额达到3200万元。

    公司利用信息化优势,独立开发打造了专注于房地产招标采购的电商平台-合制。经过两年多的积累,目前入驻平台的供应商达1027家,商品数达12.16万个,2019年平台线上交易额突破100亿元。该平台通过集中采购、去中介化以及履约评估等标准功能,整个采购流程高效、透明,提升传统招标采购人力投入和时效的70%以上。而采购成本因为规模效应更加聚集,成本优势明显。目前平台已有55家外部采购企业入驻。

    公司还基于现有的管理模式,升级打造了独立的智能运营管控平台,做到项目开发全周期的无盲点监控。各项目经营数据在智能大屏上实时显示,为公司经营决策提供了支持,运营效率大幅提升。

    同时通过提升产品力来创造溢价。根据各地自然环境和文化底蕴,通过多年的积累和客户需求,逐渐形成了固定的6+X产品系,产品力更加精益和聚焦,去年,公司各类产品共获得38项国内外重磅奖项。产品力的提升,大幅促进了绿地香港产品溢价能力,全年销售均价同比增长27.89%。

    “疫情过后,对空间、居住的理解,以及居住改善会进一步释放。所以从布局和长远发展来看,公司更加关注产业和人口导入能力比较强的区域,绿地香港会集中精力在泛长三角和泛珠三角区域。此外,我们还将布局人口流入前十大城市,这将有力促进我们能够持续保持快速、健康的增长。”陈军说。

    展望未来,2020年是我国全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年,也是绿地香港持续推进高质量发展、冲刺千亿目标的关键之年。绿地香港将一如既往地专注房地产主业,精准施策,整合区域优势资源,进一步开发及储备优质地块,拓展高品质高端住宅市场,满足房地产市场多层级消费需求。同时,持续提升房地产+生态链,深化大健康、文旅、文教产业的全面升级,不断为消费者赋能美好生活场景及美好生活方式。


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